Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstalweg 7

7462AE Rijssen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.219
-3,9%
[ € 423.473 – € 538.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.946[ € 446.449 – € 493.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.762[ € 467.879 – € 517.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstalweg 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.219 (€ 4.672 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.606Sinds september -0,3%
€ -19.62612 maanden -3,9%
€ -39.02912 mnd vs. NL -7,8%
Molenstalweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.219 voor Molenstalweg 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstalweg 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.762. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.219.

Verwachte verkoopprijs Molenstalweg 7
€ 492.762[ € 467.879 – € 517.128 ]
Verkoper houdt over€ 486.092−€ 6.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.767+€ 12.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstalweg 7 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstalweg 7
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 469.946[ € 446.449 – € 493.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.334 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstalweg 7 adviseren wij in een bod van € 492.762, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.946 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.219+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.762+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.400+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstalweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 469.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstalweg 7 in Rijssen bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 481.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstalweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.219
Verwachte verkoopprijs€ 492.762
Verwachte vraagprijs€ 469.946
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstalweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.219 duidelijk in het hogere segment van Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstalweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstalweg 7 in Rijssen.

Wat is Molenstalweg 7 in Rijssen waard?
Molenstalweg 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.219 (bandbreedte € 423.473 – € 538.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstalweg 7 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molenstalweg 7 in Rijssen is in oktober 2026 € 469.946 (bandbreedte € 446.449 – € 493.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstalweg 7 in Rijssen?
Voor Molenstalweg 7 adviseren wij een bod van € 492.762 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstalweg 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstalweg 7 in Rijssen bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstalweg 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstalweg 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.626) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstalweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Molenstalweg 7 ligt rond € 481.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstalweg 7?
Huishoudens in de buurt van Molenstalweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.