Huiswaardemeter

Woningwaarde De Krans 34

7462AK Rijssen

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.844
-3,9%
[ € 142.423 – € 181.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.195[ € 149.335 – € 165.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.631[ € 158.146 – € 174.793 ]

Wat is mijn huis waard?

De Krans 34 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.844 (€ 2.697 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -540Sinds september -0,3%
€ -6.60112 maanden -3,9%
€ -13.12712 mnd vs. NL -7,8%
De Krans 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.844 voor De Krans 34 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Krans 34 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.631. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 161.844.

Verwachte verkoopprijs De Krans 34
€ 166.631[ € 158.146 – € 174.793 ]
Verkoper houdt over€ 163.548−€ 3.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.114+€ 5.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Krans 34 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Verwachte vraagprijs De Krans 34
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 157.195[ € 149.335 – € 165.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.620[ € 2.489 – € 2.751 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Krans 34 adviseren wij in een bod van € 166.631, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 157.195 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.844+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.631+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.963+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Krans 34 zal in bij een vraagprijs van € 157.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Krans 34 in Rijssen bedragen € 840 per maand bij een woningwaarde van € 161.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 791
OZB€ 10
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 840
Totaal betaald over 30 jaar€ 284.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Krans 34

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.844
Verwachte verkoopprijs€ 166.631
Verwachte vraagprijs€ 157.195
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Giezen 16, 7461BB Rijssen
De Giezen 16
1987 · 210 m²
€ 737.401
Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.844 is De Krans 34 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Krans 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Krans 34 in Rijssen.

Wat is De Krans 34 in Rijssen waard?
De Krans 34 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.844 (bandbreedte € 142.423 – € 181.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Krans 34 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Krans 34 in Rijssen is in oktober 2026 € 157.195 (bandbreedte € 149.335 – € 165.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op De Krans 34 in Rijssen?
Voor De Krans 34 adviseren wij een bod van € 166.631 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Krans 34 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Krans 34 in Rijssen bedragen € 840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 791 uit hypotheeklasten, circa € 35 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Krans 34 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Krans 34 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -6.601) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Krans 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van De Krans 34 ligt rond € 161.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Krans 34?
Huishoudens in de buurt van De Krans 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.