Huiswaardemeter

Woningwaarde De Krans 38-201

7462AK Rijssen

98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1982Bouwjaar
€ 4.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.175
-3,9%
[ € 412.874 – € 525.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.095[ € 435.190 – € 481.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.523[ € 456.079 – € 504.088 ]

Wat is mijn huis waard?

De Krans 38-201 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.175 (€ 4.788 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.566Sinds september -0,3%
€ -19.13512 maanden -3,9%
€ -38.05312 mnd vs. NL -7,8%
De Krans 38-201
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.175 voor De Krans 38-201 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Krans 38-201 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.523. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.175.

Verwachte verkoopprijs De Krans 38-201
€ 480.523[ € 456.079 – € 504.088 ]
Verkoper houdt over€ 473.987−€ 6.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.283+€ 11.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Krans 38-201 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs De Krans 38-201
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 458.095[ € 435.190 – € 481.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.441 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Krans 38-201 adviseren wij in een bod van € 480.523, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.095 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.175+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.523+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.549+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Krans 38-201 zal in bij een vraagprijs van € 458.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Krans 38-201 in Rijssen bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 469.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Krans 38-201

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.175
Verwachte verkoopprijs€ 480.523
Verwachte vraagprijs€ 458.095
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Hagslagen 148, 7462KJ Rijssen
Hagslagen 148
1977 · 50 m²
€ 126.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Krans 38-201 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.175 duidelijk in het hogere segment van Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Krans 38-201

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Krans 38-201 in Rijssen.

Wat is De Krans 38-201 in Rijssen waard?
De Krans 38-201 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.175 (bandbreedte € 412.874 – € 525.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Krans 38-201 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Krans 38-201 in Rijssen is in oktober 2026 € 458.095 (bandbreedte € 435.190 – € 481.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.788.
Hoeveel moet ik overbieden op De Krans 38-201 in Rijssen?
Voor De Krans 38-201 adviseren wij een bod van € 480.523 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Krans 38-201 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Krans 38-201 in Rijssen bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Krans 38-201 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Krans 38-201 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.135) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Krans 38-201?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van De Krans 38-201 ligt rond € 469.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Krans 38-201?
Huishoudens in de buurt van De Krans 38-201 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.