Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 39A

7462AK Rijssen

125 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.387
-3,9%
[ € 336.501 – € 428.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.434[ € 353.812 – € 391.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.606[ € 372.564 – € 411.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 39A in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.387 (€ 3.059 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.276Sinds september -0,3%
€ -15.59512 maanden -3,9%
€ -31.01312 mnd vs. NL -7,8%
Haarstraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.387 voor Haarstraat 39A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 39A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.606. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.387.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 39A
€ 392.606[ € 372.564 – € 411.782 ]
Verkoper houdt over€ 387.037−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.608+€ 10.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 39A in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 39A
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 372.434[ € 353.812 – € 391.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 39A adviseren wij in een bod van € 392.606, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.434 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.387+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.606+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.236+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 372.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 39A in Rijssen bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 382.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.387
Verwachte verkoopprijs€ 392.606
Verwachte vraagprijs€ 372.434
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Giezen 16, 7461BB Rijssen
De Giezen 16
1987 · 210 m²
€ 737.401
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Hagslagen 58, 7462KG Rijssen
Hagslagen 58
1978 · 209 m²
€ 567.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.387 zit Haarstraat 39A in het middensegment van Kern-Rijssen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 39A in Rijssen.

Wat is Haarstraat 39A in Rijssen waard?
Haarstraat 39A in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.387 (bandbreedte € 336.501 – € 428.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 39A in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 39A in Rijssen is in oktober 2026 € 372.434 (bandbreedte € 353.812 – € 391.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 39A in Rijssen?
Voor Haarstraat 39A adviseren wij een bod van € 392.606 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 39A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 39A in Rijssen bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 39A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 39A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.595) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 39A ligt rond € 382.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 39A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.