Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwstraat 22

7462AZ Rijssen

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.290
-3,9%
[ € 364.575 – € 464.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.190[ € 383.981 – € 424.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.642[ € 403.180 – € 445.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwstraat 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.290 (€ 2.542 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.382Sinds september -0,3%
€ -16.89612 maanden -3,9%
€ -33.60112 mnd vs. NL -7,8%
Bouwstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.290 voor Bouwstraat 22 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwstraat 22 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.642. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.290.

Verwachte verkoopprijs Bouwstraat 22
€ 424.642[ € 403.180 – € 445.620 ]
Verkoper houdt over€ 418.721−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.285+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwstraat 22 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwstraat 22
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 404.190[ € 383.981 – € 424.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.604 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwstraat 22 adviseren wij in een bod van € 424.642, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.190 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.290+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.642+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.874+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 404.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwstraat 22 in Rijssen bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 414.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.290
Verwachte verkoopprijs€ 424.642
Verwachte vraagprijs€ 404.190
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Giezen 16, 7461BB Rijssen
De Giezen 16
1987 · 210 m²
€ 737.401
Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.290 ligt Bouwstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bouwstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwstraat 22 in Rijssen.

Wat is Bouwstraat 22 in Rijssen waard?
Bouwstraat 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.290 (bandbreedte € 364.575 – € 464.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwstraat 22 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Bouwstraat 22 in Rijssen is in oktober 2026 € 404.190 (bandbreedte € 383.981 – € 424.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwstraat 22 in Rijssen?
Voor Bouwstraat 22 adviseren wij een bod van € 424.642 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwstraat 22 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwstraat 22 in Rijssen bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwstraat 22 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwstraat 22 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.896) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Bouwstraat 22 ligt rond € 414.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Bouwstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.