Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 63

7462BA Rijssen

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.352
-3,9%
[ € 243.190 – € 309.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.005[ € 255.555 – € 282.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.900[ € 269.611 – € 297.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 63 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.352 (€ 3.004 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -922Sinds september -0,3%
€ -11.27112 maanden -3,9%
€ -22.41412 mnd vs. NL -7,8%
Walstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.352 voor Walstraat 63 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 63 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.900. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.352.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 63
€ 283.900[ € 269.611 – € 297.990 ]
Verkoper houdt over€ 279.527−€ 4.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.728+€ 7.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 63 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 63
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 269.005[ € 255.555 – € 282.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 63 adviseren wij in een bod van € 283.900, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.005 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.352+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.900+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.095+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 269.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 63 in Rijssen bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 276.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.352
Verwachte verkoopprijs€ 283.900
Verwachte vraagprijs€ 269.005
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Hagslagen 148, 7462KJ Rijssen
Hagslagen 148
1977 · 50 m²
€ 126.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.352 is Walstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 63 in Rijssen.

Wat is Walstraat 63 in Rijssen waard?
Walstraat 63 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.352 (bandbreedte € 243.190 – € 309.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 63 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 63 in Rijssen is in oktober 2026 € 269.005 (bandbreedte € 255.555 – € 282.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 63 in Rijssen?
Voor Walstraat 63 adviseren wij een bod van € 283.900 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 63 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 63 in Rijssen bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 63 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 63 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.271) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 63 ligt rond € 276.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.