Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 19H

9301BB Roden

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.644
+0,2%
[ € 419.447 – € 533.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.375[ € 445.906 – € 492.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.026[ € 459.729 – € 508.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 19H in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.644 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds september +0,0%
+€ 74112 maanden +0,2%
€ -17.69612 mnd vs. NL -3,7%
Westerstraat 19H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.644 voor Westerstraat 19H in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 19H in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.026. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.644.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 19H
€ 484.026[ € 459.729 – € 508.122 ]
Verkoper houdt over€ 477.452−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.857+€ 11.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 19H in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 19H
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 469.375[ € 445.906 – € 492.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 19H adviseren wij in een bod van € 484.026, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.375 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.644+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.026+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.227+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 19H zal in bij een vraagprijs van € 469.375 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 19H in Roden bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 476.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 19H

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.644
Verwachte verkoopprijs€ 484.026
Verwachte vraagprijs€ 469.375
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koerskamp 1E, 9301BD Roden
Koerskamp 1E
1991 · 92 m²
€ 559.878
Straatbeeld van Riemsnijder 50, 9301BB Roden
Riemsnijder 50
1997 · 90 m²
€ 318.011
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.644 ligt Westerstraat 19H een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 19H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 19H in Roden.

Wat is Westerstraat 19H in Roden waard?
Westerstraat 19H in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.644 (bandbreedte € 419.447 – € 533.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 19H in Roden?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 19H in Roden is in oktober 2026 € 469.375 (bandbreedte € 445.906 – € 492.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 19H in Roden?
Voor Westerstraat 19H adviseren wij een bod van € 484.026 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 19H in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 19H in Roden bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 19H in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 19H in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 19H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 19H ligt rond € 476.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 19H?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 19H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.