Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekker 31

9301BC Roden

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.535
+0,2%
[ € 237.191 – € 301.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.883[ € 251.639 – € 278.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.268[ € 260.446 – € 287.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekker 31 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.535 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 35Sinds september +0,0%
+€ 41912 maanden +0,2%
€ -10.00712 mnd vs. NL -3,7%
Rietdekker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.535 voor Rietdekker 31 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekker 31 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.268. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.535.

Verwachte verkoopprijs Rietdekker 31
€ 274.268[ € 260.446 – € 287.861 ]
Verkoper houdt over€ 270.001−€ 4.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.903+€ 7.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekker 31 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekker 31
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 264.883[ € 251.639 – € 278.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekker 31 adviseren wij in een bod van € 274.268, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.883 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.535+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.268+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.981+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekker 31 zal in bij een vraagprijs van € 264.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekker 31 in Roden bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 269.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekker 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.535
Verwachte verkoopprijs€ 274.268
Verwachte vraagprijs€ 264.883
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riemsnijder 50, 9301BB Roden
Riemsnijder 50
1997 · 90 m²
€ 318.011
Straatbeeld van Koerskamp 1E, 9301BD Roden
Koerskamp 1E
1991 · 92 m²
€ 559.878
Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.535 is Rietdekker 31 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rietdekker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekker 31 in Roden.

Wat is Rietdekker 31 in Roden waard?
Rietdekker 31 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.535 (bandbreedte € 237.191 – € 301.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekker 31 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Rietdekker 31 in Roden is in oktober 2026 € 264.883 (bandbreedte € 251.639 – € 278.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekker 31 in Roden?
Voor Rietdekker 31 adviseren wij een bod van € 274.268 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekker 31 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekker 31 in Roden bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekker 31 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekker 31 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 419) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekker 31 ligt rond € 269.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekker 31?
Huishoudens in de buurt van Rietdekker 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.