Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Deodatusplantsoen 21

9301BV Roden

Te koop
154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.664
+0,2%
[ € 527.704 – € 671.624 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.526[ € 576.337 – € 637.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.664 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 78Sinds september +0,0%
+€ 93312 maanden +0,2%
€ -22.26312 mnd vs. NL -3,7%
Wethouder Deodatusplantsoen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.664 voor Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.526. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 599.664.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Deodatusplantsoen 21
€ 608.526[ € 576.337 – € 637.004 ]
Verkoper houdt over€ 600.582−€ 7.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.847+€ 14.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.582

Wat is de vraagprijs?

Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Vraagprijs Wethouder Deodatusplantsoen 21
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.633 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Deodatusplantsoen 21 adviseren wij in een bod van € 608.526, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.664+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.526+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.952+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Deodatusplantsoen 21 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 599.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.932
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Deodatusplantsoen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.664
Verwachte verkoopprijs€ 608.526
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Deodatusplantsoen 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.664 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wethouder Deodatusplantsoen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden.

Wat is Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden waard?
Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.664 (bandbreedte € 527.704 – € 671.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden?
Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden staat in oktober 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden?
Voor Wethouder Deodatusplantsoen 21 adviseren wij een bod van € 608.526 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.932 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Deodatusplantsoen 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Deodatusplantsoen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Deodatusplantsoen 21 ligt rond € 599.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Deodatusplantsoen 21?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Deodatusplantsoen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.