Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlandspark 11

9301BZ Roden

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.595
+0,2%
[ € 365.724 – € 465.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.146[ € 388.689 – € 429.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.146[ € 401.127 – € 443.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlandspark 11 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.595 (€ 2.283 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64612 maanden +0,2%
€ -15.43012 mnd vs. NL -3,7%
Nijlandspark 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.595 voor Nijlandspark 11 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlandspark 11 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.146. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.595.

Verwachte verkoopprijs Nijlandspark 11
€ 422.146[ € 401.127 – € 443.350 ]
Verkoper houdt over€ 416.252−€ 5.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.739+€ 10.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlandspark 11 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.248 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlandspark 11
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 409.146[ € 388.689 – € 429.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.248[ € 2.136 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlandspark 11 adviseren wij in een bod van € 422.146, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.146 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.595+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.146+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.253+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlandspark 11 zal in bij een vraagprijs van € 409.146 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlandspark 11 in Roden bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 415.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlandspark 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.595
Verwachte verkoopprijs€ 422.146
Verwachte vraagprijs€ 409.146
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Straatbeeld van Theo Thijssenstraat 3, 9301HV Roden
Theo Thijssenstraat 3
1965 · 170 m²
€ 633.543
Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.595 zit Nijlandspark 11 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijlandspark 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlandspark 11 in Roden.

Wat is Nijlandspark 11 in Roden waard?
Nijlandspark 11 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.595 (bandbreedte € 365.724 – € 465.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlandspark 11 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Nijlandspark 11 in Roden is in oktober 2026 € 409.146 (bandbreedte € 388.689 – € 429.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlandspark 11 in Roden?
Voor Nijlandspark 11 adviseren wij een bod van € 422.146 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlandspark 11 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlandspark 11 in Roden bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlandspark 11 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlandspark 11 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlandspark 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nijlandspark 11 ligt rond € 415.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlandspark 11?
Huishoudens in de buurt van Nijlandspark 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.