Huiswaardemeter

Woningwaarde Drostlaan 10

9301CC Roden

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.139
+0,2%
[ € 381.162 – € 485.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.439[ € 405.117 – € 447.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.945[ € 417.676 – € 461.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Drostlaan 10 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.139 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 56Sinds september +0,0%
+€ 67412 maanden +0,2%
€ -16.08012 mnd vs. NL -3,7%
Drostlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.139 voor Drostlaan 10 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drostlaan 10 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.945. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.139.

Verwachte verkoopprijs Drostlaan 10
€ 439.945[ € 417.676 – € 461.642 ]
Verkoper houdt over€ 433.856−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.894+€ 10.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drostlaan 10 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Drostlaan 10
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 426.439[ € 405.117 – € 447.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.516 – € 2.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drostlaan 10 adviseren wij in een bod van € 439.945, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.439 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.139+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.945+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.942+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drostlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 426.439 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drostlaan 10 in Roden bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 433.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drostlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.139
Verwachte verkoopprijs€ 439.945
Verwachte vraagprijs€ 426.439
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.139 zit Drostlaan 10 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Drostlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drostlaan 10 in Roden.

Wat is Drostlaan 10 in Roden waard?
Drostlaan 10 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.139 (bandbreedte € 381.162 – € 485.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drostlaan 10 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Drostlaan 10 in Roden is in oktober 2026 € 426.439 (bandbreedte € 405.117 – € 447.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Drostlaan 10 in Roden?
Voor Drostlaan 10 adviseren wij een bod van € 439.945 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drostlaan 10 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Drostlaan 10 in Roden bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drostlaan 10 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drostlaan 10 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 674) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drostlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Drostlaan 10 ligt rond € 433.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drostlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Drostlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.