Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredelaan 23

9301EA Roden

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.283
+0,2%
[ € 359.289 – € 457.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.853[ € 381.760 – € 421.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.816[ € 393.976 – € 435.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredelaan 23 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.283 (€ 2.536 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63512 maanden +0,2%
€ -15.15812 mnd vs. NL -3,7%
Vredelaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.283 voor Vredelaan 23 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredelaan 23 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.816. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.283.

Verwachte verkoopprijs Vredelaan 23
€ 414.816[ € 393.976 – € 435.448 ]
Verkoper houdt over€ 409.003−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.262+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredelaan 23 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Vredelaan 23
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 401.853[ € 381.760 – € 421.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredelaan 23 adviseren wij in een bod van € 414.816, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.853 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.283+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.816+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.557+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredelaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 401.853 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredelaan 23 in Roden bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 408.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredelaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.283
Verwachte verkoopprijs€ 414.816
Verwachte vraagprijs€ 401.853
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.283 zit Vredelaan 23 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredelaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredelaan 23 in Roden.

Wat is Vredelaan 23 in Roden waard?
Vredelaan 23 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.283 (bandbreedte € 359.289 – € 457.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredelaan 23 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Vredelaan 23 in Roden is in oktober 2026 € 401.853 (bandbreedte € 381.760 – € 421.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredelaan 23 in Roden?
Voor Vredelaan 23 adviseren wij een bod van € 414.816 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredelaan 23 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vredelaan 23 in Roden bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredelaan 23 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredelaan 23 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredelaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Vredelaan 23 ligt rond € 408.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredelaan 23?
Huishoudens in de buurt van Vredelaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.