Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 30

9301EL Roden

Te koop
116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.762
-0,7%
[ € 336.831 – € 428.693 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.715[ € 369.431 – € 408.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 30 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.762 (€ 3.300 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 50Sinds mei +0,0%
€ -2.79012 maanden -0,7%
€ -19.14012 mnd vs. NL -5,0%
Bakkerstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.762 voor Bakkerstraat 30 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 30 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.715. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.762.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 30
€ 389.715[ € 369.431 – € 408.319 ]
Verkoper houdt over€ 384.178−€ 5.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.659+€ 9.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.178

Wat is de vraagprijs?

Bakkerstraat 30 in Roden staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Vraagprijs Bakkerstraat 30
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 490.500[ € 269.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 30 adviseren wij in een bod van € 389.715, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.762+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.715+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.201+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 30 in Roden bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 382.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.762
Verwachte verkoopprijs€ 389.715
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 374.822
Straatbeeld van Koerskamp 1E, 9301BD Roden
Koerskamp 1E
1991 · 92 m²
€ 559.878
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 709.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 30 in Roden.

Wat is Bakkerstraat 30 in Roden waard?
Bakkerstraat 30 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.762 (bandbreedte € 336.831 – € 428.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Bakkerstraat 30 in Roden?
Bakkerstraat 30 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 30 in Roden?
Voor Bakkerstraat 30 adviseren wij een bod van € 389.715 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 30 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 30 in Roden bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 30 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 30 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -2.790) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 30 ligt rond € 382.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.