Huiswaardemeter

Woningwaarde G. Bavingstraat 11

9301EM Roden

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.802
+0,2%
[ € 303.426 – € 386.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.722[ € 321.786 – € 355.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.991[ € 333.370 – € 368.462 ]

Wat is mijn huis waard?

G. Bavingstraat 11 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.802 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 45Sinds september +0,0%
+€ 53612 maanden +0,2%
€ -12.80112 mnd vs. NL -3,7%
G. Bavingstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.802 voor G. Bavingstraat 11 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

G. Bavingstraat 11 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.991. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.802.

Verwachte verkoopprijs G. Bavingstraat 11
€ 350.991[ € 333.370 – € 368.462 ]
Verkoper houdt over€ 345.880−€ 5.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.161+€ 9.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

G. Bavingstraat 11 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs G. Bavingstraat 11
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 338.722[ € 321.786 – € 355.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor G. Bavingstraat 11 adviseren wij in een bod van € 350.991, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.722 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.802+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.991+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.541+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

G. Bavingstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 338.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor G. Bavingstraat 11 in Roden bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 344.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over G. Bavingstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.802
Verwachte verkoopprijs€ 350.991
Verwachte vraagprijs€ 338.722
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

G. Bavingstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over G. Bavingstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van G. Bavingstraat 11 in Roden.

Wat is G. Bavingstraat 11 in Roden waard?
G. Bavingstraat 11 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.802 (bandbreedte € 303.426 – € 386.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van G. Bavingstraat 11 in Roden?
De verwachte vraagprijs van G. Bavingstraat 11 in Roden is in oktober 2026 € 338.722 (bandbreedte € 321.786 – € 355.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op G. Bavingstraat 11 in Roden?
Voor G. Bavingstraat 11 adviseren wij een bod van € 350.991 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van G. Bavingstraat 11 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van G. Bavingstraat 11 in Roden bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van G. Bavingstraat 11 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van G. Bavingstraat 11 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 536) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van G. Bavingstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van G. Bavingstraat 11 ligt rond € 344.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van G. Bavingstraat 11?
Huishoudens in de buurt van G. Bavingstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.