Huiswaardemeter

Woningwaarde G. Bavingstraat 13

9301EM Roden

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.040
+0,2%
[ € 333.555 – € 424.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.268[ € 354.605 – € 391.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.901[ € 367.371 – € 406.041 ]

Wat is mijn huis waard?

G. Bavingstraat 13 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.040 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 49Sinds september +0,0%
+€ 59012 maanden +0,2%
€ -14.07212 mnd vs. NL -3,7%
G. Bavingstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.040 voor G. Bavingstraat 13 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

G. Bavingstraat 13 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.901. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 379.040.

Verwachte verkoopprijs G. Bavingstraat 13
€ 384.901[ € 367.371 – € 406.041 ]
Verkoper houdt over€ 379.417−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.749+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

G. Bavingstraat 13 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs G. Bavingstraat 13
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 373.268[ € 354.605 – € 391.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor G. Bavingstraat 13 adviseren wij in een bod van € 384.901, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 373.268 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.040+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.901+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.146+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

G. Bavingstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 373.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor G. Bavingstraat 13 in Roden bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over G. Bavingstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.040
Verwachte verkoopprijs€ 384.901
Verwachte vraagprijs€ 373.268
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

G. Bavingstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over G. Bavingstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van G. Bavingstraat 13 in Roden.

Wat is G. Bavingstraat 13 in Roden waard?
G. Bavingstraat 13 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.040 (bandbreedte € 333.555 – € 424.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van G. Bavingstraat 13 in Roden?
De verwachte vraagprijs van G. Bavingstraat 13 in Roden is in oktober 2026 € 373.268 (bandbreedte € 354.605 – € 391.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op G. Bavingstraat 13 in Roden?
Voor G. Bavingstraat 13 adviseren wij een bod van € 384.901 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van G. Bavingstraat 13 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van G. Bavingstraat 13 in Roden bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van G. Bavingstraat 13 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van G. Bavingstraat 13 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 590) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van G. Bavingstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van G. Bavingstraat 13 ligt rond € 379.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van G. Bavingstraat 13?
Huishoudens in de buurt van G. Bavingstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.