Huiswaardemeter

Woningwaarde Aaldersstraat 11

9301EV Roden

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.565
+0,2%
[ € 361.297 – € 459.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.080[ € 383.876 – € 424.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.155[ € 396.160 – € 437.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Aaldersstraat 11 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.565 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63912 maanden +0,2%
€ -15.24212 mnd vs. NL -3,7%
Aaldersstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.565 voor Aaldersstraat 11 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aaldersstraat 11 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.155. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.565.

Verwachte verkoopprijs Aaldersstraat 11
€ 417.155[ € 396.160 – € 437.861 ]
Verkoper houdt over€ 411.316−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.648+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aaldersstraat 11 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Aaldersstraat 11
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 404.080[ € 383.876 – € 424.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aaldersstraat 11 adviseren wij in een bod van € 417.155, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.080 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.565+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.155+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.013+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aaldersstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 404.080 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aaldersstraat 11 in Roden bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aaldersstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.565
Verwachte verkoopprijs€ 417.155
Verwachte vraagprijs€ 404.080
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.565 zit Aaldersstraat 11 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aaldersstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aaldersstraat 11 in Roden.

Wat is Aaldersstraat 11 in Roden waard?
Aaldersstraat 11 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.565 (bandbreedte € 361.297 – € 459.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aaldersstraat 11 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Aaldersstraat 11 in Roden is in oktober 2026 € 404.080 (bandbreedte € 383.876 – € 424.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Aaldersstraat 11 in Roden?
Voor Aaldersstraat 11 adviseren wij een bod van € 417.155 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aaldersstraat 11 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Aaldersstraat 11 in Roden bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aaldersstraat 11 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aaldersstraat 11 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aaldersstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Aaldersstraat 11 ligt rond € 410.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aaldersstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Aaldersstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.