Huiswaardemeter

Woningwaarde William Boothplantsoen 8

9301GV Roden

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.261
+0,2%
[ € 471.030 – € 599.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.884[ € 500.540 – € 553.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.772[ € 516.557 – € 570.931 ]

Wat is mijn huis waard?

William Boothplantsoen 8 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.261 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 69Sinds september +0,0%
+€ 83312 maanden +0,2%
€ -19.87112 mnd vs. NL -3,7%
William Boothplantsoen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.261 voor William Boothplantsoen 8 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

William Boothplantsoen 8 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.772. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.261.

Verwachte verkoopprijs William Boothplantsoen 8
€ 543.772[ € 516.557 – € 570.931 ]
Verkoper houdt over€ 536.541−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.797+€ 13.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

William Boothplantsoen 8 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs William Boothplantsoen 8
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 526.884[ € 500.540 – € 553.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.977[ € 2.828 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor William Boothplantsoen 8 adviseren wij in een bod van € 543.772, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.884 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.261+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.772+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.961+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

William Boothplantsoen 8 zal in bij een vraagprijs van € 526.884 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor William Boothplantsoen 8 in Roden bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 535.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over William Boothplantsoen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte489 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.261
Verwachte verkoopprijs€ 543.772
Verwachte vraagprijs€ 526.884
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Straatbeeld van de Hop 4, 9301PM Roden
de Hop 4
1971 · 171 m²
€ 537.472
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

William Boothplantsoen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.261 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over William Boothplantsoen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van William Boothplantsoen 8 in Roden.

Wat is William Boothplantsoen 8 in Roden waard?
William Boothplantsoen 8 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.261 (bandbreedte € 471.030 – € 599.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van William Boothplantsoen 8 in Roden?
De verwachte vraagprijs van William Boothplantsoen 8 in Roden is in oktober 2026 € 526.884 (bandbreedte € 500.540 – € 553.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op William Boothplantsoen 8 in Roden?
Voor William Boothplantsoen 8 adviseren wij een bod van € 543.772 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van William Boothplantsoen 8 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van William Boothplantsoen 8 in Roden bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van William Boothplantsoen 8 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van William Boothplantsoen 8 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van William Boothplantsoen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van William Boothplantsoen 8 ligt rond € 535.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van William Boothplantsoen 8?
Huishoudens in de buurt van William Boothplantsoen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.