Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantplantsoen 12

9301GW Roden

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.228
+0,2%
[ € 491.241 – € 625.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.762[ € 522.274 – € 577.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.825[ € 538.464 – € 595.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantplantsoen 12 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.228 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 72Sinds september +0,0%
+€ 86812 maanden +0,2%
€ -20.72512 mnd vs. NL -3,7%
Henri Dunantplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.228 voor Henri Dunantplantsoen 12 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantplantsoen 12 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.825. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.228.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantplantsoen 12
€ 566.825[ € 538.464 – € 595.145 ]
Verkoper houdt over€ 559.340−€ 7.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.312+€ 13.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantplantsoen 12 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantplantsoen 12
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 549.762[ € 522.274 – € 577.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 566.825, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.762 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.228+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.825+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.166+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 549.762 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantplantsoen 12 in Roden bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 558.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte834 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.228
Verwachte verkoopprijs€ 566.825
Verwachte vraagprijs€ 549.762
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantplantsoen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.228 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantplantsoen 12 in Roden.

Wat is Henri Dunantplantsoen 12 in Roden waard?
Henri Dunantplantsoen 12 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.228 (bandbreedte € 491.241 – € 625.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantplantsoen 12 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantplantsoen 12 in Roden is in oktober 2026 € 549.762 (bandbreedte € 522.274 – € 577.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantplantsoen 12 in Roden?
Voor Henri Dunantplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 566.825 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantplantsoen 12 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantplantsoen 12 in Roden bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantplantsoen 12 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantplantsoen 12 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 868) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantplantsoen 12 ligt rond € 558.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantplantsoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.