Huiswaardemeter

Woningwaarde Zamenhofstraat 10

9301HN Roden

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.194
+0,2%
[ € 534.331 – € 680.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.182[ € 571.123 – € 631.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.206[ € 582.545 – € 643.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Zamenhofstraat 10 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.194 (€ 2.962 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 79Sinds september +0,0%
+€ 94412 maanden +0,2%
€ -22.54312 mnd vs. NL -3,7%
Zamenhofstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.194 voor Zamenhofstraat 10 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zamenhofstraat 10 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.206. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.194.

Verwachte verkoopprijs Zamenhofstraat 10
€ 613.206[ € 582.545 – € 643.866 ]
Verkoper houdt over€ 605.211−€ 7.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.620+€ 14.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zamenhofstraat 10 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Zamenhofstraat 10
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 601.182[ € 571.123 – € 631.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zamenhofstraat 10 adviseren wij in een bod van € 613.206, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 601.182 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.194+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.206+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.866+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zamenhofstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 601.182 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zamenhofstraat 10 in Roden bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 607.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zamenhofstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte703 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.194
Verwachte verkoopprijs€ 613.206
Verwachte vraagprijs€ 601.182
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 715.534
Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zamenhofstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.194 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zamenhofstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zamenhofstraat 10 in Roden.

Wat is Zamenhofstraat 10 in Roden waard?
Zamenhofstraat 10 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.194 (bandbreedte € 534.331 – € 680.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zamenhofstraat 10 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zamenhofstraat 10 in Roden is in oktober 2026 € 601.182 (bandbreedte € 571.123 – € 631.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Zamenhofstraat 10 in Roden?
Voor Zamenhofstraat 10 adviseren wij een bod van € 613.206 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zamenhofstraat 10 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zamenhofstraat 10 in Roden bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zamenhofstraat 10 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zamenhofstraat 10 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zamenhofstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zamenhofstraat 10 ligt rond € 607.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zamenhofstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zamenhofstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.