Huiswaardemeter

Woningwaarde Jetsesplantsoen 3

9301HT Roden

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.472
+0,2%
[ € 559.215 – € 711.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.009[ € 597.559 – € 660.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.001[ € 610.108 – € 674.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Jetsesplantsoen 3 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.472 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 82Sinds september +0,0%
+€ 98812 maanden +0,2%
€ -23.59312 mnd vs. NL -3,7%
Jetsesplantsoen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.472 voor Jetsesplantsoen 3 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jetsesplantsoen 3 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.001. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 635.472.

Verwachte verkoopprijs Jetsesplantsoen 3
€ 642.001[ € 610.108 – € 674.329 ]
Verkoper houdt over€ 633.689−€ 8.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.991+€ 14.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jetsesplantsoen 3 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Jetsesplantsoen 3
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 629.009[ € 597.559 – € 660.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jetsesplantsoen 3 adviseren wij in een bod van € 642.001, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 629.009 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.472+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.001+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.101+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jetsesplantsoen 3 zal in bij een vraagprijs van € 629.009 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jetsesplantsoen 3 in Roden bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 635.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jetsesplantsoen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.472
Verwachte verkoopprijs€ 642.001
Verwachte vraagprijs€ 629.009
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Straatbeeld van de Hop 4, 9301PM Roden
de Hop 4
1971 · 171 m²
€ 537.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jetsesplantsoen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.472 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jetsesplantsoen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jetsesplantsoen 3 in Roden.

Wat is Jetsesplantsoen 3 in Roden waard?
Jetsesplantsoen 3 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.472 (bandbreedte € 559.215 – € 711.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jetsesplantsoen 3 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Jetsesplantsoen 3 in Roden is in oktober 2026 € 629.009 (bandbreedte € 597.559 – € 660.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Jetsesplantsoen 3 in Roden?
Voor Jetsesplantsoen 3 adviseren wij een bod van € 642.001 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jetsesplantsoen 3 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Jetsesplantsoen 3 in Roden bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jetsesplantsoen 3 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jetsesplantsoen 3 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 988) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jetsesplantsoen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Jetsesplantsoen 3 ligt rond € 635.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jetsesplantsoen 3?
Huishoudens in de buurt van Jetsesplantsoen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.