Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidenveld 17

9301JA Roden

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.115
+0,2%
[ € 605.541 – € 770.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.618[ € 654.716 – € 723.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidenveld 17 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.115 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 89Sinds september +0,0%
+€ 1.07012 maanden +0,2%
€ -25.54712 mnd vs. NL -3,7%
Zuidenveld 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.115 voor Zuidenveld 17 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidenveld 17 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.618. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.115.

Verwachte verkoopprijs Zuidenveld 17
€ 698.618[ € 654.716 – € 723.634 ]
Verkoper houdt over€ 689.683−€ 8.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.740+€ 16.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidenveld 17 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidenveld 17
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidenveld 17 adviseren wij in een bod van € 698.618, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.115+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.618+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.549+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidenveld 17 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidenveld 17 in Roden bedragen € 3.507 per maand bij een woningwaarde van € 688.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.365
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidenveld 17

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.115
Verwachte verkoopprijs€ 698.618
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidenveld 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.115 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidenveld 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidenveld 17 in Roden.

Wat is Zuidenveld 17 in Roden waard?
Zuidenveld 17 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.115 (bandbreedte € 605.541 – € 770.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidenveld 17 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zuidenveld 17 in Roden is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidenveld 17 in Roden?
Voor Zuidenveld 17 adviseren wij een bod van € 698.618 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidenveld 17 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidenveld 17 in Roden bedragen € 3.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.365 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidenveld 17 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidenveld 17 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.070) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidenveld 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zuidenveld 17 ligt rond € 688.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidenveld 17?
Huishoudens in de buurt van Zuidenveld 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.