Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidenveld 8

9301JB Roden

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.544
+0,2%
[ € 527.599 – € 671.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.233[ € 560.721 – € 619.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.002[ € 578.664 – € 639.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidenveld 8 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.544 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 78Sinds september +0,0%
+€ 93312 maanden +0,2%
€ -22.25812 mnd vs. NL -3,7%
Zuidenveld 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.544 voor Zuidenveld 8 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidenveld 8 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.002. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 599.544.

Verwachte verkoopprijs Zuidenveld 8
€ 609.002[ € 578.664 – € 639.577 ]
Verkoper houdt over€ 601.053−€ 7.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.332+€ 14.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidenveld 8 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidenveld 8
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 590.233[ € 560.721 – € 619.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidenveld 8 adviseren wij in een bod van € 609.002, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.233 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.544+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.002+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.452+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidenveld 8 zal in bij een vraagprijs van € 590.233 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidenveld 8 in Roden bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 599.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.932
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidenveld 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte564 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.544
Verwachte verkoopprijs€ 609.002
Verwachte vraagprijs€ 590.233
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 715.534
Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidenveld 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.544 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidenveld 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidenveld 8 in Roden.

Wat is Zuidenveld 8 in Roden waard?
Zuidenveld 8 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.544 (bandbreedte € 527.599 – € 671.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidenveld 8 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zuidenveld 8 in Roden is in oktober 2026 € 590.233 (bandbreedte € 560.721 – € 619.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidenveld 8 in Roden?
Voor Zuidenveld 8 adviseren wij een bod van € 609.002 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidenveld 8 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidenveld 8 in Roden bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.932 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidenveld 8 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidenveld 8 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidenveld 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zuidenveld 8 ligt rond € 599.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidenveld 8?
Huishoudens in de buurt van Zuidenveld 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.