Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Fabriciuslaan 7

9301JH Roden

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.161
+0,2%
[ € 543.102 – € 691.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.816[ € 580.275 – € 641.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.572[ € 592.461 – € 654.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Fabriciuslaan 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.161 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 80Sinds september +0,0%
+€ 96012 maanden +0,2%
€ -22.91212 mnd vs. NL -3,7%
Jan Fabriciuslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.161 voor Jan Fabriciuslaan 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Fabriciuslaan 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.572. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 617.161.

Verwachte verkoopprijs Jan Fabriciuslaan 7
€ 623.572[ € 592.461 – € 654.825 ]
Verkoper houdt over€ 615.463−€ 8.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.193+€ 14.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Fabriciuslaan 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Fabriciuslaan 7
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 610.816[ € 580.275 – € 641.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Fabriciuslaan 7 adviseren wij in een bod van € 623.572, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.816 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.161+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.572+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.751+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Fabriciuslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 610.816 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Fabriciuslaan 7 in Roden bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 617.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Fabriciuslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.161
Verwachte verkoopprijs€ 623.572
Verwachte vraagprijs€ 610.816
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hop 4, 9301PM Roden
de Hop 4
1971 · 171 m²
€ 537.472
Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Fabriciuslaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.161 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan Fabriciuslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Fabriciuslaan 7 in Roden.

Wat is Jan Fabriciuslaan 7 in Roden waard?
Jan Fabriciuslaan 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.161 (bandbreedte € 543.102 – € 691.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Fabriciuslaan 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Jan Fabriciuslaan 7 in Roden is in oktober 2026 € 610.816 (bandbreedte € 580.275 – € 641.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Fabriciuslaan 7 in Roden?
Voor Jan Fabriciuslaan 7 adviseren wij een bod van € 623.572 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Fabriciuslaan 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Fabriciuslaan 7 in Roden bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Fabriciuslaan 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Fabriciuslaan 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Fabriciuslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Jan Fabriciuslaan 7 ligt rond € 617.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Fabriciuslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Jan Fabriciuslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.