Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 3

9301KB Roden

279 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.708
+0,2%
[ € 550.623 – € 700.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.329[ € 588.363 – € 650.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.153[ € 600.719 – € 663.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 3 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.708 (€ 2.243 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 81Sinds september +0,0%
+€ 97312 maanden +0,2%
€ -23.23012 mnd vs. NL -3,7%
Schoolstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.708 voor Schoolstraat 3 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 3 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.153. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.708.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 3
€ 632.153[ € 600.719 – € 663.951 ]
Verkoper houdt over€ 623.949−€ 8.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.946+€ 14.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 3 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.220 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 3
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 619.329[ € 588.363 – € 650.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.220[ € 2.109 – € 2.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 3 adviseren wij in een bod van € 632.153, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.329 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.708+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.153+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.761+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 619.329 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 3 in Roden bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 625.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.060
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.708
Verwachte verkoopprijs€ 632.153
Verwachte vraagprijs€ 619.329
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerweg 10, 9312TD Nietap
Meerweg 10
1920 · 260 m²
€ 711.280
Straatbeeld van Haarveen 13, 9314TD Foxwolde
Haarveen 13
1920 · 239 m²
€ 881.988
Straatbeeld van Haarveen 8, 9314TE Foxwolde
Haarveen 8
1920 · 147 m²
€ 564.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.708 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 3 in Roden.

Wat is Schoolstraat 3 in Roden waard?
Schoolstraat 3 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.708 (bandbreedte € 550.623 – € 700.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 3 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 3 in Roden is in oktober 2026 € 619.329 (bandbreedte € 588.363 – € 650.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 3 in Roden?
Voor Schoolstraat 3 adviseren wij een bod van € 632.153 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 3 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 3 in Roden bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.060 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 3 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 3 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 3 ligt rond € 625.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.