Huiswaardemeter

Woningwaarde Albertsbaan 53

9301KS Roden

89 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1992Bouwjaar
€ 4.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.640
+0,2%
[ € 361.363 – € 459.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.173[ € 383.964 – € 424.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.210[ € 396.251 – € 437.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Albertsbaan 53 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.640 (€ 4.614 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63912 maanden +0,2%
€ -15.24512 mnd vs. NL -3,7%
Albertsbaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.640 voor Albertsbaan 53 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albertsbaan 53 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.210. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.640.

Verwachte verkoopprijs Albertsbaan 53
€ 417.210[ € 396.251 – € 437.962 ]
Verkoper houdt over€ 411.371−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.704+€ 10.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albertsbaan 53 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Albertsbaan 53
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 404.173[ € 383.964 – € 424.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albertsbaan 53 adviseren wij in een bod van € 417.210, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.173 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.640+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.210+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.071+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albertsbaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 404.173 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albertsbaan 53 in Roden bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 410.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albertsbaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.640
Verwachte verkoopprijs€ 417.210
Verwachte vraagprijs€ 404.173
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koerskamp 1E, 9301BD Roden
Koerskamp 1E
1991 · 92 m²
€ 559.878
Straatbeeld van Riemsnijder 50, 9301BB Roden
Riemsnijder 50
1997 · 90 m²
€ 318.011
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.640 zit Albertsbaan 53 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Albertsbaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albertsbaan 53 in Roden.

Wat is Albertsbaan 53 in Roden waard?
Albertsbaan 53 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.640 (bandbreedte € 361.363 – € 459.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albertsbaan 53 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Albertsbaan 53 in Roden is in oktober 2026 € 404.173 (bandbreedte € 383.964 – € 424.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Albertsbaan 53 in Roden?
Voor Albertsbaan 53 adviseren wij een bod van € 417.210 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albertsbaan 53 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Albertsbaan 53 in Roden bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albertsbaan 53 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albertsbaan 53 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albertsbaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Albertsbaan 53 ligt rond € 410.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albertsbaan 53?
Huishoudens in de buurt van Albertsbaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.