Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardpassage 31

9301KX Roden

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.984
+0,2%
[ € 200.626 – € 255.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.243[ € 212.081 – € 234.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.826[ € 220.988 – € 244.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardpassage 31 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.984 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 30Sinds september +0,0%
+€ 35512 maanden +0,2%
€ -8.46412 mnd vs. NL -3,7%
Bernhardpassage 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.984 voor Bernhardpassage 31 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardpassage 31 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.826. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 227.984.

Verwachte verkoopprijs Bernhardpassage 31
€ 232.826[ € 220.988 – € 244.250 ]
Verkoper houdt over€ 229.015−€ 3.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.633+€ 6.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardpassage 31 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardpassage 31
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 223.243[ € 212.081 – € 234.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 599.083[ € 345.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardpassage 31 adviseren wij in een bod van € 232.826, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 223.243 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.984+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.826+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.467+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardpassage 31 zal in bij een vraagprijs van € 223.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardpassage 31 in Roden bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 227.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.115
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardpassage 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.984
Verwachte verkoopprijs€ 232.826
Verwachte vraagprijs€ 223.243
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 14, 9301JR Roden
Noorderkroon 14
1969 · 75 m²
€ 345.516
Straatbeeld van Koerskamp 1E, 9301BD Roden
Koerskamp 1E
1991 · 92 m²
€ 559.878
Straatbeeld van Riemsnijder 50, 9301BB Roden
Riemsnijder 50
1997 · 90 m²
€ 318.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.984 is Bernhardpassage 31 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Bernhardpassage 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardpassage 31 in Roden.

Wat is Bernhardpassage 31 in Roden waard?
Bernhardpassage 31 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.984 (bandbreedte € 200.626 – € 255.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardpassage 31 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Bernhardpassage 31 in Roden is in oktober 2026 € 223.243 (bandbreedte € 212.081 – € 234.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardpassage 31 in Roden?
Voor Bernhardpassage 31 adviseren wij een bod van € 232.826 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardpassage 31 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardpassage 31 in Roden bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.115 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardpassage 31 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardpassage 31 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardpassage 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardpassage 31 ligt rond € 227.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardpassage 31?
Huishoudens in de buurt van Bernhardpassage 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.