Huiswaardemeter

Woningwaarde Helterbult 20

9301LW Roden

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.778
+0,2%
[ € 357.965 – € 455.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.471[ € 380.447 – € 420.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.185[ € 392.621 – € 433.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Helterbult 20 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.778 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63312 maanden +0,2%
€ -15.10212 mnd vs. NL -3,7%
Helterbult 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.778 voor Helterbult 20 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helterbult 20 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.185. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.778.

Verwachte verkoopprijs Helterbult 20
€ 413.185[ € 392.621 – € 433.951 ]
Verkoper houdt over€ 407.390−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.599+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helterbult 20 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.944 per m².

Verwachte vraagprijs Helterbult 20
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 400.471[ € 380.447 – € 420.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.944[ € 4.697 – € 5.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helterbult 20 adviseren wij in een bod van € 413.185, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.471 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.778+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.185+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.844+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helterbult 20 zal in bij een vraagprijs van € 400.471 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helterbult 20 in Roden bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 406.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helterbult 20

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.778
Verwachte verkoopprijs€ 413.185
Verwachte vraagprijs€ 400.471
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riemsnijder 50, 9301BB Roden
Riemsnijder 50
1997 · 90 m²
€ 318.011
Straatbeeld van Koerskamp 1E, 9301BD Roden
Koerskamp 1E
1991 · 92 m²
€ 559.878
Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.778 zit Helterbult 20 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Helterbult 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helterbult 20 in Roden.

Wat is Helterbult 20 in Roden waard?
Helterbult 20 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.778 (bandbreedte € 357.965 – € 455.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helterbult 20 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Helterbult 20 in Roden is in oktober 2026 € 400.471 (bandbreedte € 380.447 – € 420.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Helterbult 20 in Roden?
Voor Helterbult 20 adviseren wij een bod van € 413.185 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helterbult 20 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Helterbult 20 in Roden bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helterbult 20 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helterbult 20 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 633) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helterbult 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Helterbult 20 ligt rond € 406.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helterbult 20?
Huishoudens in de buurt van Helterbult 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.