Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 16

9301ML Roden

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.528
+0,2%
[ € 379.745 – € 483.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.978[ € 403.729 – € 446.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.179[ € 416.245 – € 460.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 16 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.528 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 56Sinds september +0,0%
+€ 67112 maanden +0,2%
€ -16.02112 mnd vs. NL -3,7%
Lijsterbesstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.528 voor Lijsterbesstraat 16 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 16 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.179. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.528.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 16
€ 438.179[ € 416.245 – € 460.060 ]
Verkoper houdt over€ 432.109−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.093+€ 10.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 16 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 16
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 424.978[ € 403.729 – € 446.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.480 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 16 adviseren wij in een bod van € 438.179, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.978 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.528+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.179+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.088+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 424.978 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 16 in Roden bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 431.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.528
Verwachte verkoopprijs€ 438.179
Verwachte vraagprijs€ 424.978
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.528 zit Lijsterbesstraat 16 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 16 in Roden.

Wat is Lijsterbesstraat 16 in Roden waard?
Lijsterbesstraat 16 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.528 (bandbreedte € 379.745 – € 483.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 16 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 16 in Roden is in oktober 2026 € 424.978 (bandbreedte € 403.729 – € 446.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 16 in Roden?
Voor Lijsterbesstraat 16 adviseren wij een bod van € 438.179 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 16 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 16 in Roden bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 16 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 16 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 671) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 16 ligt rond € 431.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.