Huiswaardemeter

Woningwaarde Klimop 9

9301PK Roden

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.372
+0,2%
[ € 378.727 – € 482.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.589[ € 402.410 – € 444.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.263[ € 415.287 – € 459.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Klimop 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.372 (€ 2.724 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 56Sinds september +0,0%
+€ 66912 maanden +0,2%
€ -15.97812 mnd vs. NL -3,7%
Klimop 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.372 voor Klimop 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klimop 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.263. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.372.

Verwachte verkoopprijs Klimop 9
€ 437.263[ € 415.287 – € 459.001 ]
Verkoper houdt over€ 431.203−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.158+€ 10.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klimop 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Verwachte vraagprijs Klimop 9
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 423.589[ € 402.410 – € 444.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klimop 9 adviseren wij in een bod van € 437.263, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.589 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.372+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.263+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.126+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klimop 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.589 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klimop 9 in Roden bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 430.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klimop 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.372
Verwachte verkoopprijs€ 437.263
Verwachte vraagprijs€ 423.589
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.372 zit Klimop 9 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klimop 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klimop 9 in Roden.

Wat is Klimop 9 in Roden waard?
Klimop 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.372 (bandbreedte € 378.727 – € 482.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klimop 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Klimop 9 in Roden is in oktober 2026 € 423.589 (bandbreedte € 402.410 – € 444.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Klimop 9 in Roden?
Voor Klimop 9 adviseren wij een bod van € 437.263 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klimop 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Klimop 9 in Roden bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klimop 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klimop 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klimop 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Klimop 9 ligt rond € 430.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klimop 9?
Huishoudens in de buurt van Klimop 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.