Huiswaardemeter

Woningwaarde de Hop 21

9301PL Roden

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.892
+0,2%
[ € 311.425 – € 396.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.417[ € 330.046 – € 364.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.488[ € 342.258 – € 378.285 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hop 21 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.892 (€ 2.391 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 46Sinds september +0,0%
+€ 55012 maanden +0,2%
€ -13.13912 mnd vs. NL -3,7%
de Hop 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.892 voor de Hop 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hop 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.488. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 353.892.

Verwachte verkoopprijs de Hop 21
€ 360.488[ € 342.258 – € 378.285 ]
Verkoper houdt over€ 355.273−€ 5.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.848+€ 9.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hop 21 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs de Hop 21
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 347.417[ € 330.046 – € 364.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.230 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hop 21 adviseren wij in een bod van € 360.488, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.417 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.892+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.488+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.512+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hop 21 zal in bij een vraagprijs van € 347.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hop 21 in Roden bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 353.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hop 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.892
Verwachte verkoopprijs€ 360.488
Verwachte vraagprijs€ 347.417
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Hop 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over de Hop 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hop 21 in Roden.

Wat is de Hop 21 in Roden waard?
de Hop 21 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.892 (bandbreedte € 311.425 – € 396.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hop 21 in Roden?
De verwachte vraagprijs van de Hop 21 in Roden is in oktober 2026 € 347.417 (bandbreedte € 330.046 – € 364.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.391.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hop 21 in Roden?
Voor de Hop 21 adviseren wij een bod van € 360.488 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hop 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Hop 21 in Roden bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hop 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hop 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hop 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van de Hop 21 ligt rond € 353.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hop 21?
Huishoudens in de buurt van de Hop 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.