Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vlier 14

9301PR Roden

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.058
+0,2%
[ € 634.531 – € 807.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.133[ € 677.476 – € 748.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.071[ € 692.380 – € 765.263 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vlier 14 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.058 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 94Sinds september +0,0%
+€ 1.12212 maanden +0,2%
€ -26.76912 mnd vs. NL -3,7%
de Vlier 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.058 voor de Vlier 14 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vlier 14 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.071. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 721.058.

Verwachte verkoopprijs de Vlier 14
€ 729.071[ € 692.380 – € 765.263 ]
Verkoper houdt over€ 719.801−€ 9.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.802+€ 16.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vlier 14 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs de Vlier 14
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 713.133[ € 677.476 – € 748.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vlier 14 adviseren wij in een bod van € 729.071, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 713.133 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.058+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.071+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.525+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vlier 14 zal in bij een vraagprijs van € 713.133 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vlier 14 in Roden bedragen € 3.679 per maand bij een woningwaarde van € 721.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.526
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vlier 14

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte606 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.058
Verwachte verkoopprijs€ 729.071
Verwachte vraagprijs€ 713.133
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Straatbeeld van de Hop 4, 9301PM Roden
de Hop 4
1971 · 171 m²
€ 537.472
Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Vlier 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.058 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Vlier 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vlier 14 in Roden.

Wat is de Vlier 14 in Roden waard?
de Vlier 14 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.058 (bandbreedte € 634.531 – € 807.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vlier 14 in Roden?
De verwachte vraagprijs van de Vlier 14 in Roden is in oktober 2026 € 713.133 (bandbreedte € 677.476 – € 748.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vlier 14 in Roden?
Voor de Vlier 14 adviseren wij een bod van € 729.071 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vlier 14 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Vlier 14 in Roden bedragen € 3.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.526 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vlier 14 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vlier 14 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.122) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vlier 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van de Vlier 14 ligt rond € 721.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vlier 14?
Huishoudens in de buurt van de Vlier 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.