Huiswaardemeter

Woningwaarde Woldzoom 9

9301RA Roden

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.506
+0,2%
[ € 429.005 – € 546.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.100[ € 456.095 – € 504.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.026[ € 470.234 – € 519.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Woldzoom 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.506 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 63Sinds september +0,0%
+€ 75812 maanden +0,2%
€ -18.09912 mnd vs. NL -3,7%
Woldzoom 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.506 voor Woldzoom 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woldzoom 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.026. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.506.

Verwachte verkoopprijs Woldzoom 9
€ 495.026[ € 470.234 – € 519.732 ]
Verkoper houdt over€ 488.331−€ 6.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.077+€ 12.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woldzoom 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs Woldzoom 9
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 480.100[ € 456.095 – € 504.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woldzoom 9 adviseren wij in een bod van € 495.026, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.100 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.506+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.026+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.777+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woldzoom 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.100 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woldzoom 9 in Roden bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 487.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woldzoom 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.506
Verwachte verkoopprijs€ 495.026
Verwachte vraagprijs€ 480.100
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Straatbeeld van de Hop 4, 9301PM Roden
de Hop 4
1971 · 171 m²
€ 537.472
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.506 ligt Woldzoom 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woldzoom 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woldzoom 9 in Roden.

Wat is Woldzoom 9 in Roden waard?
Woldzoom 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.506 (bandbreedte € 429.005 – € 546.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woldzoom 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Woldzoom 9 in Roden is in oktober 2026 € 480.100 (bandbreedte € 456.095 – € 504.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Woldzoom 9 in Roden?
Voor Woldzoom 9 adviseren wij een bod van € 495.026 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woldzoom 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Woldzoom 9 in Roden bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woldzoom 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woldzoom 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woldzoom 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Woldzoom 9 ligt rond € 487.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woldzoom 9?
Huishoudens in de buurt van Woldzoom 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.