Huiswaardemeter

Woningwaarde Okster 51

9302CE Roden

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.137
+0,2%
[ € 588.841 – € 749.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.119[ € 629.013 – € 695.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.230[ € 642.222 – € 709.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Okster 51 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.137 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 87Sinds september +0,0%
+€ 1.04112 maanden +0,2%
€ -24.84212 mnd vs. NL -3,7%
Okster 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.137 voor Okster 51 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Okster 51 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.230. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 669.137.

Verwachte verkoopprijs Okster 51
€ 676.230[ € 642.222 – € 709.825 ]
Verkoper houdt over€ 667.541−€ 8.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.905+€ 15.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Okster 51 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Okster 51
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 662.119[ € 629.013 – € 695.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Okster 51 adviseren wij in een bod van € 676.230, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 662.119 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.137+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.230+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.042+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Okster 51 zal in bij een vraagprijs van € 662.119 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Okster 51 in Roden bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 669.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Okster 51

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.137
Verwachte verkoopprijs€ 676.230
Verwachte vraagprijs€ 662.119
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Okster 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.137 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Okster 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Okster 51 in Roden.

Wat is Okster 51 in Roden waard?
Okster 51 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.137 (bandbreedte € 588.841 – € 749.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Okster 51 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Okster 51 in Roden is in oktober 2026 € 662.119 (bandbreedte € 629.013 – € 695.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Okster 51 in Roden?
Voor Okster 51 adviseren wij een bod van € 676.230 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Okster 51 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Okster 51 in Roden bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Okster 51 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Okster 51 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.041) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Okster 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Okster 51 ligt rond € 669.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Okster 51?
Huishoudens in de buurt van Okster 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.