Huiswaardemeter

Woningwaarde Okster 9

9302CE Roden

176 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.825
+0,2%
[ € 637.846 – € 811.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.498[ € 681.623 – € 753.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.227[ € 695.255 – € 768.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Okster 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.825 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 94Sinds september +0,0%
+€ 1.12712 maanden +0,2%
€ -26.91012 mnd vs. NL -3,7%
Okster 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.825 voor Okster 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Okster 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.227. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 724.825.

Verwachte verkoopprijs Okster 9
€ 732.227[ € 695.255 – € 768.440 ]
Verkoper houdt over€ 722.923−€ 9.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.022+€ 16.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Okster 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Okster 9
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 717.498[ € 681.623 – € 753.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Okster 9 adviseren wij in een bod van € 732.227, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 717.498 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.825+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.227+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.838+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Okster 9 zal in bij een vraagprijs van € 717.498 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Okster 9 in Roden bedragen € 3.694 per maand bij een woningwaarde van € 724.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.545
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Okster 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.825
Verwachte verkoopprijs€ 732.227
Verwachte vraagprijs€ 717.498
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Okster 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.825 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Okster 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Okster 9 in Roden.

Wat is Okster 9 in Roden waard?
Okster 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.825 (bandbreedte € 637.846 – € 811.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Okster 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Okster 9 in Roden is in oktober 2026 € 717.498 (bandbreedte € 681.623 – € 753.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Okster 9 in Roden?
Voor Okster 9 adviseren wij een bod van € 732.227 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Okster 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Okster 9 in Roden bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.545 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Okster 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Okster 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Okster 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Okster 9 ligt rond € 724.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Okster 9?
Huishoudens in de buurt van Okster 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.