Huiswaardemeter

Woningwaarde Katoel 12

9302CJ Roden

159 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.411
+0,2%
[ € 704.362 – € 896.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.950[ € 754.253 – € 833.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.924[ € 766.321 – € 846.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Katoel 12 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.411 (€ 5.034 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 104Sinds september +0,0%
+€ 1.24512 maanden +0,2%
€ -29.71612 mnd vs. NL -3,7%
Katoel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.411 voor Katoel 12 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katoel 12 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.924. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 800.411.

Verwachte verkoopprijs Katoel 12
€ 806.924[ € 766.321 – € 846.986 ]
Verkoper houdt over€ 796.798−€ 10.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.212+€ 18.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katoel 12 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Verwachte vraagprijs Katoel 12
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 793.950[ € 754.253 – € 833.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katoel 12 adviseren wij in een bod van € 806.924, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 793.950 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.411+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.924+1,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.270+6,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katoel 12 zal in bij een vraagprijs van € 793.950 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katoel 12 in Roden bedragen € 4.065 per maand bij een woningwaarde van € 800.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.914
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katoel 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.411
Verwachte verkoopprijs€ 806.924
Verwachte vraagprijs€ 793.950
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Katoel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.411 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Katoel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katoel 12 in Roden.

Wat is Katoel 12 in Roden waard?
Katoel 12 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.411 (bandbreedte € 704.362 – € 896.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katoel 12 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Katoel 12 in Roden is in oktober 2026 € 793.950 (bandbreedte € 754.253 – € 833.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Katoel 12 in Roden?
Voor Katoel 12 adviseren wij een bod van € 806.924 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katoel 12 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Katoel 12 in Roden bedragen € 4.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.914 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katoel 12 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katoel 12 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.245) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katoel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Katoel 12 ligt rond € 800.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katoel 12?
Huishoudens in de buurt van Katoel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.