Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserweert 46

6116AM Roosteren

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.876
+10,4%
[ € 237.491 – € 302.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.889[ € 250.695 – € 277.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.999[ € 261.976 – € 289.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserweert 46 in Roosteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.876 (€ 2.327 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,8%
+€ 25.36112 maanden +10,4%
+€ 15.88812 mnd vs. NL +6,5%
Visserweert 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.876 voor Visserweert 46 in Roosteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserweert 46 in Roosteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.999. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.876.

Verwachte verkoopprijs Visserweert 46
€ 275.999[ € 261.976 – € 289.552 ]
Verkoper houdt over€ 271.713−€ 4.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.669+€ 7.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserweert 46 in Roosteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.275 per m².

Verwachte vraagprijs Visserweert 46
Onder gem. in RoosterenBoven gem.
€ 263.889[ € 250.695 – € 277.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.275[ € 2.161 – € 2.389 ]
Gem. vraagprijs in Roosteren
€ 738.429[ € 310.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserweert 46 adviseren wij in een bod van € 275.999, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.889 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.876+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.999+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.799+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserweert 46 zal in bij een vraagprijs van € 263.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserweert 46 in Roosteren bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 269.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserweert 46

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.876
Verwachte verkoopprijs€ 275.999
Verwachte vraagprijs€ 263.889
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtIllikhoven/Visserweert→
PlaatsRoosteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Illikhoven/Visserweert besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (17%)
G (4%)

Wonen in Illikhoven/Visserweert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Illikhoven/Visserweert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Illikhoven 9, 6116AK Roosteren
Illikhoven 9
1961 · 143 m²
€ 323.067
Straatbeeld van Kempstraat 20, 6116AT Roosteren
Kempstraat 20
1977 · 204 m²
€ 397.105
Straatbeeld van Drs J. Lebensstraat 16, 6116BL Roosteren
Drs J. Lebensstraat 16
1977 · 226 m²
€ 557.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.876 is Visserweert 46 een van de meer betaalbare woningen in Illikhoven/Visserweert. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Visserweert 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserweert 46 in Roosteren.

Wat is Visserweert 46 in Roosteren waard?
Visserweert 46 in Roosteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.876 (bandbreedte € 237.491 – € 302.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Illikhoven/Visserweert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserweert 46 in Roosteren?
De verwachte vraagprijs van Visserweert 46 in Roosteren is in oktober 2026 € 263.889 (bandbreedte € 250.695 – € 277.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserweert 46 in Roosteren?
Voor Visserweert 46 adviseren wij een bod van € 275.999 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserweert 46 in Roosteren?
De geschatte bruto maandlasten van Visserweert 46 in Roosteren bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserweert 46 in Roosteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserweert 46 in Roosteren is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 25.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserweert 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Illikhoven/Visserweert is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Visserweert 46 ligt rond € 269.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserweert 46?
Huishoudens in de buurt van Visserweert 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Illikhoven/Visserweert heeft 31% van de woningen zonnepanelen.