Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 2

5241BB Rosmalen

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.598
+5,9%
[ € 483.646 – € 615.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.739[ € 507.052 – € 560.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.928[ € 536.968 – € 593.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.598 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,5%
+€ 30.78612 maanden +5,9%
+€ 10.68712 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwendijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.598 voor Nieuwendijk 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.928. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.598.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 2
€ 565.928[ € 536.968 – € 593.491 ]
Verkoper houdt over€ 558.453−€ 7.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.397+€ 13.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 2 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 2
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 533.739[ € 507.052 – € 560.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.900 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 2 adviseren wij in een bod van € 565.928, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.739 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.598+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.928+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.224+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 533.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 2 in Rosmalen bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 549.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.598
Verwachte verkoopprijs€ 565.928
Verwachte vraagprijs€ 533.739
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen
Dorpsstraat 11
1974 · 143 m²
€ 813.715
Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.598 ligt Nieuwendijk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 2 in Rosmalen.

Wat is Nieuwendijk 2 in Rosmalen waard?
Nieuwendijk 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.598 (bandbreedte € 483.646 – € 615.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 2 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 2 in Rosmalen is in oktober 2026 € 533.739 (bandbreedte € 507.052 – € 560.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 2 in Rosmalen?
Voor Nieuwendijk 2 adviseren wij een bod van € 565.928 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 2 in Rosmalen bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 2 ligt rond € 549.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.