Huiswaardemeter

Woningwaarde Venstraat 39

5241CD Rosmalen

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.991
+5,9%
[ € 577.272 – € 734.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.124[ € 608.118 – € 672.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.251[ € 638.524 – € 705.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Venstraat 39 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.991 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,5%
+€ 36.74612 maanden +5,9%
+€ 12.75612 mnd vs. NL +2,1%
Venstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.991 voor Venstraat 39 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venstraat 39 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.251. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.991.

Verwachte verkoopprijs Venstraat 39
€ 672.251[ € 638.524 – € 705.737 ]
Verkoper houdt over€ 663.606−€ 8.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.846+€ 15.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venstraat 39 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Venstraat 39
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 640.124[ € 608.118 – € 672.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venstraat 39 adviseren wij in een bod van € 672.251, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 640.124 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.991+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.251+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.864+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 640.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venstraat 39 in Rosmalen bedragen € 3.328 per maand bij een woningwaarde van € 655.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.208
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.991
Verwachte verkoopprijs€ 672.251
Verwachte vraagprijs€ 640.124
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen
Dorpsstraat 11
1974 · 143 m²
€ 813.715
Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.991 duidelijk in het hogere segment van Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Venstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venstraat 39 in Rosmalen.

Wat is Venstraat 39 in Rosmalen waard?
Venstraat 39 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.991 (bandbreedte € 577.272 – € 734.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venstraat 39 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Venstraat 39 in Rosmalen is in oktober 2026 € 640.124 (bandbreedte € 608.118 – € 672.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Venstraat 39 in Rosmalen?
Voor Venstraat 39 adviseren wij een bod van € 672.251 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venstraat 39 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Venstraat 39 in Rosmalen bedragen € 3.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.208 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venstraat 39 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venstraat 39 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Venstraat 39 ligt rond € 655.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Venstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.