Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 4

5241CS Rosmalen

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.171
+5,9%
[ € 485.030 – € 617.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.397[ € 508.627 – € 562.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.410[ € 538.636 – € 595.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.171 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,5%
+€ 30.87412 maanden +5,9%
+€ 10.71712 mnd vs. NL +2,1%
Brouwerijstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.171 voor Brouwerijstraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.410. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.171.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 4
€ 567.410[ € 538.636 – € 595.335 ]
Verkoper houdt over€ 559.918−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.908+€ 13.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 4
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 535.397[ € 508.627 – € 562.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 4 adviseren wij in een bod van € 567.410, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.397 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.171+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.410+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.781+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 535.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 551.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.171
Verwachte verkoopprijs€ 567.410
Verwachte vraagprijs€ 535.397
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen
Dorpsstraat 11
1974 · 143 m²
€ 813.715
Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.171 ligt Brouwerijstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 4 in Rosmalen.

Wat is Brouwerijstraat 4 in Rosmalen waard?
Brouwerijstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.171 (bandbreedte € 485.030 – € 617.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 535.397 (bandbreedte € 508.627 – € 562.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 4 in Rosmalen?
Voor Brouwerijstraat 4 adviseren wij een bod van € 567.410 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 4 ligt rond € 551.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.