Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Dijk 7

5241CV Rosmalen

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.816
+5,9%
[ € 619.358 – € 788.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.077[ € 652.723 – € 721.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.963[ € 684.706 – € 756.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Dijk 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.816 (€ 4.399 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,5%
+€ 39.42512 maanden +5,9%
+€ 13.68612 mnd vs. NL +2,1%
Oude Dijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.816 voor Oude Dijk 7 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Dijk 7 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.963. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 703.816.

Verwachte verkoopprijs Oude Dijk 7
€ 720.963[ € 684.706 – € 756.781 ]
Verkoper houdt over€ 711.782−€ 9.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.532+€ 16.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Dijk 7 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.294 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Dijk 7
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 687.077[ € 652.723 – € 721.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.294[ € 4.080 – € 4.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Dijk 7 adviseren wij in een bod van € 720.963, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 687.077 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.816+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.963+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.011+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Dijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 687.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Dijk 7 in Rosmalen bedragen € 3.561 per maand bij een woningwaarde van € 703.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.442
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Dijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.816
Verwachte verkoopprijs€ 720.963
Verwachte vraagprijs€ 687.077
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen
Dorpsstraat 11
1974 · 143 m²
€ 813.715
Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Dijk 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.816 duidelijk in het hogere segment van Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Dijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Dijk 7 in Rosmalen.

Wat is Oude Dijk 7 in Rosmalen waard?
Oude Dijk 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.816 (bandbreedte € 619.358 – € 788.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Dijk 7 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Oude Dijk 7 in Rosmalen is in oktober 2026 € 687.077 (bandbreedte € 652.723 – € 721.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Dijk 7 in Rosmalen?
Voor Oude Dijk 7 adviseren wij een bod van € 720.963 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Dijk 7 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Dijk 7 in Rosmalen bedragen € 3.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.442 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Dijk 7 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Dijk 7 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 39.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Dijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Oude Dijk 7 ligt rond € 703.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Dijk 7?
Huishoudens in de buurt van Oude Dijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.