Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 9

5241EE Rosmalen

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.377
+5,9%
[ € 200.092 – € 254.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.757[ € 208.769 – € 230.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.261[ € 223.174 – € 246.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.377 (€ 5.288 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,5%
+€ 12.73712 maanden +5,9%
+€ 4.42212 mnd vs. NL +2,1%
Stationsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.377 voor Stationsstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.261. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 227.377.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 9
€ 235.261[ € 223.174 – € 246.666 ]
Verkoper houdt over€ 231.423−€ 3.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.116+€ 6.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.111 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 9
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 219.757[ € 208.769 – € 230.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.111[ € 4.855 – € 5.366 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 235.261, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 219.757 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.377+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.261+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.024+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 219.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 9 in Rosmalen bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 227.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.112
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.377
Verwachte verkoopprijs€ 235.261
Verwachte vraagprijs€ 219.757
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 22, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 22
1989 · 60 m²
€ 293.123
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.377 is Stationsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Stationsstraat 9 in Rosmalen waard?
Stationsstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.377 (bandbreedte € 200.092 – € 254.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 219.757 (bandbreedte € 208.769 – € 230.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 9 in Rosmalen?
Voor Stationsstraat 9 adviseren wij een bod van € 235.261 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 9 in Rosmalen bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.112 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 12.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 9 ligt rond € 227.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.