Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder-Van der Valkstraat 28

5241GL Rosmalen

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.578
+5,9%
[ € 258.349 – € 328.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.375[ € 270.156 – € 298.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.079[ € 287.716 – € 318.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.578 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,5%
+€ 16.44512 maanden +5,9%
+€ 5.70912 mnd vs. NL +2,1%
Wethouder-Van der Valkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.578 voor Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.079. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.578.

Verwachte verkoopprijs Wethouder-Van der Valkstraat 28
€ 303.079[ € 287.716 – € 318.003 ]
Verkoper houdt over€ 298.495−€ 4.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.291+€ 8.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder-Van der Valkstraat 28
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 284.375[ € 270.156 – € 298.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder-Van der Valkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 303.079, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.375 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.578+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.079+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.233+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder-Van der Valkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 284.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 293.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder-Van der Valkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.578
Verwachte verkoopprijs€ 303.079
Verwachte vraagprijs€ 284.375
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 22, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 22
1989 · 60 m²
€ 293.123
Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.578 is Wethouder-Van der Valkstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder-Van der Valkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen.

Wat is Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen waard?
Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.578 (bandbreedte € 258.349 – € 328.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen is in oktober 2026 € 284.375 (bandbreedte € 270.156 – € 298.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen?
Voor Wethouder-Van der Valkstraat 28 adviseren wij een bod van € 303.079 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder-Van der Valkstraat 28 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder-Van der Valkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder-Van der Valkstraat 28 ligt rond € 293.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder-Van der Valkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Wethouder-Van der Valkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.