Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken van Roestellaan 35

5241GP Rosmalen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.946
+5,9%
[ € 522.672 – € 665.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.500[ € 550.525 – € 608.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.966[ € 583.006 – € 644.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.946 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +0,5%
+€ 33.27012 maanden +5,9%
+€ 11.54912 mnd vs. NL +2,1%
Deken van Roestellaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.946 voor Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.966. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 593.946.

Verwachte verkoopprijs Deken van Roestellaan 35
€ 610.966[ € 583.006 – € 644.375 ]
Verkoper houdt over€ 602.995−€ 7.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.335+€ 14.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Deken van Roestellaan 35
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 579.500[ € 550.525 – € 608.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken van Roestellaan 35 adviseren wij in een bod van € 610.966, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 579.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.946+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.966+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.514+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken van Roestellaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 579.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 593.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken van Roestellaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.946
Verwachte verkoopprijs€ 610.966
Verwachte vraagprijs€ 579.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen
Dorpsstraat 11
1974 · 143 m²
€ 813.715
Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.946 ligt Deken van Roestellaan 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Deken van Roestellaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen.

Wat is Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen waard?
Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.946 (bandbreedte € 522.672 – € 665.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen is in oktober 2026 € 579.500 (bandbreedte € 550.525 – € 608.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen?
Voor Deken van Roestellaan 35 adviseren wij een bod van € 610.966 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken van Roestellaan 35 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken van Roestellaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Deken van Roestellaan 35 ligt rond € 593.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken van Roestellaan 35?
Huishoudens in de buurt van Deken van Roestellaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.