Huiswaardemeter

Woningwaarde Den-Uylborch 17

5241HA Rosmalen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.622
+5,9%
[ € 400.067 – € 509.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.590[ € 419.511 – € 463.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.039[ € 444.262 – € 491.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Den-Uylborch 17 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.622 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,5%
+€ 25.46612 maanden +5,9%
+€ 8.84012 mnd vs. NL +2,1%
Den-Uylborch 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.622 voor Den-Uylborch 17 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den-Uylborch 17 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.039. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.622.

Verwachte verkoopprijs Den-Uylborch 17
€ 468.039[ € 444.262 – € 491.027 ]
Verkoper houdt over€ 461.641−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.550+€ 11.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den-Uylborch 17 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Den-Uylborch 17
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 441.590[ € 419.511 – € 463.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den-Uylborch 17 adviseren wij in een bod van € 468.039, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.590 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.622+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.039+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.441+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den-Uylborch 17 zal in bij een vraagprijs van € 441.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den-Uylborch 17 in Rosmalen bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 454.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den-Uylborch 17

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.622
Verwachte verkoopprijs€ 468.039
Verwachte vraagprijs€ 441.590
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 524.209
Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 12
1991 · 108 m²
€ 515.368
Straatbeeld van Diamantborch 25, 5241LA Rosmalen
Diamantborch 25
1988 · 127 m²
€ 534.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.622 is Den-Uylborch 17 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den-Uylborch 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den-Uylborch 17 in Rosmalen.

Wat is Den-Uylborch 17 in Rosmalen waard?
Den-Uylborch 17 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.622 (bandbreedte € 400.067 – € 509.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den-Uylborch 17 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Den-Uylborch 17 in Rosmalen is in oktober 2026 € 441.590 (bandbreedte € 419.511 – € 463.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Den-Uylborch 17 in Rosmalen?
Voor Den-Uylborch 17 adviseren wij een bod van € 468.039 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den-Uylborch 17 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Den-Uylborch 17 in Rosmalen bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den-Uylborch 17 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den-Uylborch 17 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den-Uylborch 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Den-Uylborch 17 ligt rond € 454.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den-Uylborch 17?
Huishoudens in de buurt van Den-Uylborch 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.