Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham-Kuyperborch 7

5241HR Rosmalen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.092
+5,9%
[ € 418.961 – € 533.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.641[ € 439.509 – € 485.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.934[ € 465.001 – € 513.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.092 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,5%
+€ 26.66912 maanden +5,9%
+€ 9.25812 mnd vs. NL +2,1%
Abraham-Kuyperborch 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.092 voor Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.934. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.092.

Verwachte verkoopprijs Abraham-Kuyperborch 7
€ 489.934[ € 465.001 – € 513.948 ]
Verkoper houdt over€ 483.295−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.883+€ 11.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham-Kuyperborch 7
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 462.641[ € 439.509 – € 485.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham-Kuyperborch 7 adviseren wij in een bod van € 489.934, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.641 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.092+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.934+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.431+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham-Kuyperborch 7 zal in bij een vraagprijs van € 462.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 476.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham-Kuyperborch 7

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.092
Verwachte verkoopprijs€ 489.934
Verwachte vraagprijs€ 462.641
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 12
1991 · 108 m²
€ 515.368
Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 524.209
Straatbeeld van Diamantborch 25, 5241LA Rosmalen
Diamantborch 25
1988 · 127 m²
€ 534.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abraham-Kuyperborch 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet west willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abraham-Kuyperborch 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen.

Wat is Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen waard?
Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.092 (bandbreedte € 418.961 – € 533.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen is in oktober 2026 € 462.641 (bandbreedte € 439.509 – € 485.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen?
Voor Abraham-Kuyperborch 7 adviseren wij een bod van € 489.934 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham-Kuyperborch 7 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham-Kuyperborch 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Abraham-Kuyperborch 7 ligt rond € 476.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham-Kuyperborch 7?
Huishoudens in de buurt van Abraham-Kuyperborch 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.