Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaroenstraat 9

5241JN Rosmalen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.828
+5,9%
[ € 351.849 – € 447.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.322[ € 367.956 – € 406.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.737[ € 391.873 – € 433.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaroenstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.828 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,5%
+€ 22.39712 maanden +5,9%
+€ 7.77512 mnd vs. NL +2,1%
Klaroenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.828 voor Klaroenstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaroenstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.737. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.828.

Verwachte verkoopprijs Klaroenstraat 9
€ 412.737[ € 391.873 – € 433.123 ]
Verkoper houdt over€ 406.947−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.142+€ 10.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaroenstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Verwachte vraagprijs Klaroenstraat 9
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 387.322[ € 367.956 – € 406.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.043 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaroenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 412.737, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.322 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.828+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.737+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.374+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaroenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 387.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaroenstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 399.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaroenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.828
Verwachte verkoopprijs€ 412.737
Verwachte vraagprijs€ 387.322
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 12
1991 · 108 m²
€ 515.368
Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 524.209
Straatbeeld van Diamantborch 25, 5241LA Rosmalen
Diamantborch 25
1988 · 127 m²
€ 534.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.828 is Klaroenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaroenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaroenstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Klaroenstraat 9 in Rosmalen waard?
Klaroenstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.828 (bandbreedte € 351.849 – € 447.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaroenstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Klaroenstraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 387.322 (bandbreedte € 367.956 – € 406.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaroenstraat 9 in Rosmalen?
Voor Klaroenstraat 9 adviseren wij een bod van € 412.737 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaroenstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaroenstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaroenstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaroenstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaroenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Klaroenstraat 9 ligt rond € 399.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaroenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Klaroenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.