Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisherenborch 40

5241KJ Rosmalen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.378
+5,9%
[ € 467.613 – € 595.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.149[ € 490.342 – € 541.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.855[ € 519.763 – € 574.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisherenborch 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.378 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.547Sinds september +0,5%
+€ 29.76512 maanden +5,9%
+€ 10.33212 mnd vs. NL +2,1%
Kruisherenborch 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.378 voor Kruisherenborch 40 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisherenborch 40 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.855. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.378.

Verwachte verkoopprijs Kruisherenborch 40
€ 546.855[ € 519.763 – € 574.473 ]
Verkoper houdt over€ 539.590−€ 7.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.942+€ 13.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisherenborch 40 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisherenborch 40
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 516.149[ € 490.342 – € 541.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisherenborch 40 adviseren wij in een bod van € 546.855, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 516.149 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.378+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.855+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.198+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisherenborch 40 zal in bij een vraagprijs van € 516.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisherenborch 40 in Rosmalen bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 531.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisherenborch 40

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.378
Verwachte verkoopprijs€ 546.855
Verwachte vraagprijs€ 516.149
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 524.209
Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 12
1991 · 108 m²
€ 515.368
Straatbeeld van Diamantborch 25, 5241LA Rosmalen
Diamantborch 25
1988 · 127 m²
€ 534.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisherenborch 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet west willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisherenborch 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisherenborch 40 in Rosmalen.

Wat is Kruisherenborch 40 in Rosmalen waard?
Kruisherenborch 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.378 (bandbreedte € 467.613 – € 595.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisherenborch 40 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Kruisherenborch 40 in Rosmalen is in oktober 2026 € 516.149 (bandbreedte € 490.342 – € 541.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisherenborch 40 in Rosmalen?
Voor Kruisherenborch 40 adviseren wij een bod van € 546.855 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisherenborch 40 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisherenborch 40 in Rosmalen bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisherenborch 40 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisherenborch 40 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisherenborch 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Kruisherenborch 40 ligt rond € 531.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisherenborch 40?
Huishoudens in de buurt van Kruisherenborch 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.