Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisherenborch 44

5241KJ Rosmalen

Te koop
100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.255
+5,0%
[ € 423.504 – € 539.006 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 467.766[ € 444.378 – € 491.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.818[ € 470.152 – € 519.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisherenborch 44 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 481.255 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds mei +0,5%
+€ 22.92012 maanden +5,0%
+€ 3.48412 mnd vs. NL +0,8%
Kruisherenborch 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.255 voor Kruisherenborch 44 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisherenborch 44 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.818. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 481.255.

Verwachte verkoopprijs Kruisherenborch 44
€ 494.818[ € 470.152 – € 519.641 ]
Verkoper houdt over€ 488.125−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.864+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.125

Wat is de vraagprijs?

Kruisherenborch 44 in Rosmalen staat in te koop voor € 467.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.678 per m².

Vraagprijs Kruisherenborch 44
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 467.766[ € 444.378 – € 491.154 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.678[ € 4.444 – € 4.912 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 749.239[ € 369.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisherenborch 44 adviseren wij in een bod van € 494.818, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 467.766 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.255+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.818+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.559+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisherenborch 44 zal in bij een vraagprijs van € 467.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisherenborch 44 in Rosmalen bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 481.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisherenborch 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.255
Verwachte verkoopprijs€ 494.818
Vraagprijs€ 467.766
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (43%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 12
1991 · 108 m²
€ 511.764
Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 520.543
Straatbeeld van Dreesborch 2A, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 2A
1992 · 132 m²
€ 583.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisherenborch 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisherenborch 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisherenborch 44 in Rosmalen.

Wat is Kruisherenborch 44 in Rosmalen waard?
Kruisherenborch 44 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.255 (bandbreedte € 423.504 – € 539.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de vraagprijs van Kruisherenborch 44 in Rosmalen?
Kruisherenborch 44 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 467.766. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisherenborch 44 in Rosmalen?
Voor Kruisherenborch 44 adviseren wij een bod van € 494.818 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisherenborch 44 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisherenborch 44 in Rosmalen bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisherenborch 44 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisherenborch 44 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisherenborch 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Kruisherenborch 44 ligt rond € 481.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisherenborch 44?
Huishoudens in de buurt van Kruisherenborch 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.