Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantborch 17

5241LA Rosmalen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.525
+5,9%
[ € 397.342 – € 505.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.560[ € 416.632 – € 460.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.873[ € 441.213 – € 487.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantborch 17 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.525 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,5%
+€ 25.29212 maanden +5,9%
+€ 8.77912 mnd vs. NL +2,1%
Diamantborch 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.525 voor Diamantborch 17 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantborch 17 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.873. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.525.

Verwachte verkoopprijs Diamantborch 17
€ 464.873[ € 441.213 – € 487.657 ]
Verkoper houdt over€ 458.509−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.320+€ 11.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantborch 17 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantborch 17
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 438.560[ € 416.632 – € 460.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantborch 17 adviseren wij in een bod van € 464.873, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.560 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.525+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.873+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.117+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantborch 17 zal in bij een vraagprijs van € 438.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantborch 17 in Rosmalen bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 451.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantborch 17

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.525
Verwachte verkoopprijs€ 464.873
Verwachte vraagprijs€ 438.560
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 12
1991 · 108 m²
€ 515.368
Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 524.209
Straatbeeld van Diamantborch 25, 5241LA Rosmalen
Diamantborch 25
1988 · 127 m²
€ 534.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.525 is Diamantborch 17 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diamantborch 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantborch 17 in Rosmalen.

Wat is Diamantborch 17 in Rosmalen waard?
Diamantborch 17 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.525 (bandbreedte € 397.342 – € 505.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantborch 17 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Diamantborch 17 in Rosmalen is in oktober 2026 € 438.560 (bandbreedte € 416.632 – € 460.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantborch 17 in Rosmalen?
Voor Diamantborch 17 adviseren wij een bod van € 464.873 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantborch 17 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantborch 17 in Rosmalen bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantborch 17 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantborch 17 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantborch 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Diamantborch 17 ligt rond € 451.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantborch 17?
Huishoudens in de buurt van Diamantborch 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.