Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantborch 43

5241LA Rosmalen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.149
+5,9%
[ € 391.731 – € 498.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.588[ € 410.959 – € 454.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.075[ € 434.795 – € 480.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantborch 43 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.149 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +0,5%
+€ 24.93512 maanden +5,9%
+€ 8.65512 mnd vs. NL +2,1%
Diamantborch 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.149 voor Diamantborch 43 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantborch 43 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.075. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.149.

Verwachte verkoopprijs Diamantborch 43
€ 458.075[ € 434.795 – € 480.562 ]
Verkoper houdt over€ 451.786−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.387+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantborch 43 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantborch 43
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 432.588[ € 410.959 – € 454.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantborch 43 adviseren wij in een bod van € 458.075, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.588 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.149+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.075+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.979+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantborch 43 zal in bij een vraagprijs van € 432.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantborch 43 in Rosmalen bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 445.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantborch 43

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.149
Verwachte verkoopprijs€ 458.075
Verwachte vraagprijs€ 432.588
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 12
1991 · 108 m²
€ 515.368
Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 524.209
Straatbeeld van Diamantborch 25, 5241LA Rosmalen
Diamantborch 25
1988 · 127 m²
€ 534.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.149 is Diamantborch 43 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diamantborch 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantborch 43 in Rosmalen.

Wat is Diamantborch 43 in Rosmalen waard?
Diamantborch 43 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.149 (bandbreedte € 391.731 – € 498.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantborch 43 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Diamantborch 43 in Rosmalen is in oktober 2026 € 432.588 (bandbreedte € 410.959 – € 454.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantborch 43 in Rosmalen?
Voor Diamantborch 43 adviseren wij een bod van € 458.075 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantborch 43 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantborch 43 in Rosmalen bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantborch 43 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantborch 43 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantborch 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Diamantborch 43 ligt rond € 445.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantborch 43?
Huishoudens in de buurt van Diamantborch 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.